🏠✨上海二手房买卖税费怎么计算?✨🏡

在上海购置二手房时，税费是购房者和卖房者都需要重点关注的部分。了解清楚这些费用不仅能帮助你更好地规划预算，还能避免不必要的麻烦。首先，我们需要知道契税是必不可少的一项。对于个人购买家庭唯一住房且面积小于90平方米的情况，契税为1%；若面积超过90平方米，则为1.5%。而对于非首次购房或二套房，则统一按2%征收。

其次，增值税及附加税也是重要部分。如果房产证持有时间未满两年，需缴纳5.6%的增值税（含城建税、教育费附加等）。而持有时间超过两年，则可免征此税种。

此外，还有个人所得税这一项。通常情况下，按照房屋出售总价的1%或者利润的20%征收。不过，若房屋属于家庭唯一生活用房且持有时间超过五年，则可以享受豁免政策。

最后提醒大家，在交易过程中务必保留好相关票据，并咨询专业人士以确保所有手续合法合规！🌟💼