美国两房

发布时间:2025-03-03 01:05:06 编辑:都静环 来源:
导读 在美国的房地产金融市场中,“两房”是一个经常被提及的概念,它们分别是联邦国民抵押贷款协会(FNMA,通常称为“房利美”)和联邦住房贷款

在美国的房地产金融市场中,“两房”是一个经常被提及的概念,它们分别是联邦国民抵押贷款协会(FNMA,通常称为“房利美”)和联邦住房贷款抵押公司(FHLMC,通常称为“房地美”)。这两个机构在促进美国住房市场的发展中扮演着至关重要的角色。

房利美成立于1938年,最初是为了解决大萧条时期住房融资市场的困境。它的主要业务是购买合格的抵押贷款,并将其打包成抵押贷款支持证券(MBS),然后出售给投资者。这种操作有助于释放银行的资金,使他们能够继续发放新的抵押贷款。

房地美则是在1970年成立,旨在扩大中低收入家庭的住房融资渠道。它的工作原理与房利美类似,但主要关注于为信用评分较低的家庭提供贷款支持。通过这种方式,房地美帮助了许多美国人实现了拥有自己房屋的梦想。

尽管“两房”在促进美国住房市场发展方面发挥了重要作用,但在2008年金融危机期间,它们也面临着严重的财务困境。政府采取了大规模的救助措施来稳定其运营,这引发了关于其未来角色和结构的广泛讨论。

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